“孩子在城里买了房，一家人的户口都迁到城里了，老家父母留下的老房子和宅基地，村集体会不会收回去？”这是无数进城落户农民最揪心的问题。随着城镇化进程加快，大量农村人口向城市转移，宅基地的去留问题涉及千家万户的切身利益。今天，我们就来彻底把这个问题讲清楚。
一、 进城落户，不等于强制退出宅基地
在过去，部分地区存在将“退出宅基地”作为农民进城落户条件的违规做法。但《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》以及《土地管理法》均三令五申：不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。
这意味着，农民进城落户后，其在农村合法取得的宅基地使用权依然受法律保护，村集体无权强行收回。
二、 核心原则：“地随房走”与房屋的存续
对于户口已经迁出本村集体经济组织的人来说，虽然你不再是该村的“村民”，但你对老家房屋的所有权是受《民法典》保护的。根据“房地一体”和“地随房走”的原则，只要房屋存在，你就可以合法使用房屋所占范围内的宅基地。
但这里有一个极其重要的限制：作为非本集体经济组织成员，你无权对老房子进行翻建、扩建或大修（只能进行不影响主体结构的修缮）。一旦房屋因为年久失修自然坍塌、灭失，该宅基地的使用权将随之消灭，村集体有权依法收回该处宅基地。
三、 宅基地上的房屋如何继承？
无论子女户口是否在农村，都可以依法继承父母在农村的房屋。继承房屋后，就自然取得了该房屋占用范围内的宅基地使用权。办理不动产登记时，不动产登记簿上会注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。若遇到拆迁，继承人有权获得房屋价值的补偿，但宅基地的区位补偿款通常归村集体所有。
谷盈律师实务建议：
如果你已经进城落户，但老家还有老房子，强烈建议你：
尽早确权登记：趁父母健在或在政策允许的情况下，尽快办理“房地一体”的不动产权证书，明确权属。
勤加修缮：每年定期回老家检查房屋状况，一旦发现漏雨、墙体开裂，及时进行修缮加固，确保房屋不倒塌。这是保住宅基地使用权的唯一途径。
不要轻信所谓的“代办内部审批”骗局，如果房屋确需翻建，必须咨询当地自然资源部门的最新政策，切勿未批先建
